Nowe zdjęcia z budowy!
Zapraszamy do ich obejrzenia!
Wtórny czy pierwotny - na którym rynku kupić mieszkanie?
Wtórny czy pierwotny - na którym rynku kupić mieszkanie aby dokonać jak najlepszego wyboru?
Preferencyjne warunki finansowe dla Klientów ABM INVESTMETNS od Noble Bank!
Noble Bank, z którym ABM INVESTMENTS podpisała umowę, przygotował preferencyjne warunki dla Klientów Firmy.
Biuro sprzedaży
ul. Kamieńskiego 47
30-644 Kraków
mail: office@abminvestments.pl
tel/fax.+48 12 312 18 15
www.abminvestments.pl
GODZINY OTWARCIA:
Poniedziałek - Piątek: 09.00 - 17.00
ABM INVESTMENTS Sp. z o.o., sp.k.
ul. Kamieńskiego 47
30-644 Kraków
mail: office@abminvestments.pl
tel/fax.+48 12 312 18 15
www.abminvestments.pl
Marketing i PR
Magdalena Zawadzka-Wojtaszek
mail: marketing@abminvestments.pl
tel: 606632181
GODZINY OTWARCIA:
Poniedziałek - Piątek: 09.00 - 17.00
Nowe zdjęcia z budowy!
Jeśli śledzicie Państwo na bieżąco nasze prace zachęcamy również do obejrzenia wszystkich najnowszych zdjęć z placu budowy, znajdujących się w zakładce: "Zdjęcia z budowy". Na nich widać wszystko jak na dłoni. Infrasturkura drogowa wokół bloków na ukończeniu. Miejsca postojowe gotowe. Zieleń zasadzona. Zapraszamy do oglądania i zakupu mieszkań!
Wtórny czy pierwotny - na którym rynku kupić mieszkanie?
Decydując się na kupno własnego mieszkania, w pierwszej kolejności musimy wybrać czy szukamy mieszkania na rynku wtórnym czy w nowym budownictwie. Na rynku wtórnym już od pewnego czasu panuje stagnacja, która najprawdopodobniej pogłębi się jeszcze w tym roku. Dobrym miernikiem atrakcyjności rynku jest długość procesu sprzedaży. W 2011 r. trwał on średnio ponad 110 dni, a pod koniec roku nawet sporo dłużej. W 2012 r. terminy te raczej nie ulegną skróceniu. Oznacza to, że od podjęcia decyzji o sprzedaży lokalu, do sfinalizowania transakcji, trzeba będzie poczekać średnio nawet 4-5 miesięcy. Co jest przyczyną tak małej płynności rynku wtórnego? W zeszłym roku ceny mieszkań „z drugiej ręki” w największych polskich miastach spadły o około 5-7 %. Eksperci rynkowi szacują, że w tym roku poziom przecen powinien być zbliżony. W tej sytuacji zarówno sprzedający jak i kupujący przyjmują postawę wyczekiwania. Sprzedający niechętnie negocjują cenę, według nich i tak już bardzo zaniżoną. Najwięcej oporów mają z pewności ci, którzy zainwestowali w lokale na sprzedaż w ostatnich latach. Dziś trudno im pogodzić się ze stratą wynikającą albo ze spadku wartości lokalu, albo ze wzrostu wartości zadłużenia jeśli zaciągnęli kredyt w obcej walucie. Konkurencyjność rynku wtórnego może dodatkowo osłabić wejście w życie tzw. ustawy deweloperskiej, która zacznie obowiązywać od 29 kwietnia. Dzięki niej zakup nowego mieszkania na etapie budowy będzie obarczony mniejszym ryzykiem. Deweloperowi będzie wolno przyjmować zaliczki od klientów tylko wraz z postępem inwestycji. Pieniądze trafią na rachunek powierniczy w banku, który sprawdzi, czy firma wydaje je zgodnie z przeznaczeniem. W przypadku bankructwa dewelopera, obiekt objęty rachunkiem powierniczym, będzie wyłączony z masy upadłościowej, co umożliwi dokończenie inwestycji, nawet jeśli firma która ją rozpoczęła zniknie z rynku. Pojawiają się co prawda obawy, że wprowadzenie rachunków powierniczych i innych pomniejszych obostrzeń, może przyczynić się do wzrostu cen, ale najprawdopodobniej deweloperzy nie zaryzykują podniesienia dość wyśrubowanych (przynajmniej w niektórych aglomeracjach) stawek. Rynek pierwotny – bogata oferta i możliwość negocjacji Zawirowania na rynku wtórnym będą z pewnością działały na korzyść rynku pierwotnego. Oprócz wymienionych wyżej czynników, o jego atrakcyjności przede wszystkim będzie stanowić bogata oferta nowych mieszkań i duża elastyczność deweloperów. Deweloperom będzie zależało na jak najszybszej realizacji zysków, ponieważ niejednokrotnie w budowach mają zamrożoną gotówkę albo musieli wziąć na nie kredyt, który trzeba spłacić. Według danych GUS, tylko w 2011 r. deweloperzy oddali do użytku 50 187 nowych mieszkań. Dodatkowo uzyskali ponad 81 tys. nowych pozwoleń na budowę (aż o 19,2 % więcej niż w roku ubiegłym!) co świadczy, że raczej z optymizmem patrzą w przyszłość. Kuszące oferty Zakup mieszkania na rynku pierwotnym, poza wymienionymi powyżej, ma jeszcze kilka istotnych przewag nad rynkiem mieszkań używanych. Istotną kwestią są na przykład niższe koszty transakcyjne, jakie wiążą się z zakupem lokalu. W przypadku rynku wtórnego do ceny trzeba jeszcze dodać 2 proc. podatku od czynności cywilno-prawnych. Niejednokrotnie dochodzi też koszt pośrednika. Kupując mieszkanie od dewelopera wprowadzamy się poza tym do nowego lokalu, możemy wykończyć go według własnego gustu, zwykle mieszkania te mają wyższy standard i dodatkowe udogodnienia (garaż, parking, ochrona, itp.), płacimy w nich niższy czynsz a także (szczególnie w dobrych lokalizacjach) możemy liczyć na szybki wzrost wartości nieruchomości. Kolejnym istotnym czynnikiem, który przesądza często o wyborze rynku pierwotnego jest większy wybór mieszkań. Podaż na rynku wtórnym zdominowana jest przez mieszkania w gorszym standardzie, np. w wielkiej płycie. Źródło: ww.rynekpierwotny.com
Preferencyjne warunki finansowe dla Klientów ABM INVESTMETNS od Noble Bank!
Na podstawie umowy podpisanej między Firmą ABM INVESTMENTS a bankiem Noble Bank Klienci Firmy mogą liczyć na preferencyjne warunki finansowe, przygotowane przez Bank specjalnie dla nich. Wśród najważniejszych są: marża na kredycie w PLN – od 0,69% ( w zależności od wkładu własnego klienta), marża na kredycie w EUR /PLN ( kredyt indeksowany do Euro) - marża od 1,29% możliwość uzyskania kredytu w Euro. okres kredytowania nawet do 50 lat (do 80 roku życia klienta) możliwość kredytowania do 110% wartości nieruchomości (możliwe wykorzystanie 20% kwoty na cel dowolny wedle uznania klienta) badanie tylko zdolności finansowej klienta, poza dokumentami finansowymi klient nie musi dostarczać żadnych dokumentów dotyczących nieruchomości, jej stanu prawnego ani technicznego. możliwość kredytowania obcokrajowców decyzja kredytowa uzyskiwana w terminie ok 3 dni roboczych.
